[摘要] 近日，浔阳区人民法院民一庭成功审结一桩房屋租赁纠纷案，一审判决被告李某在判决生效后五日内，将位于湖滨小区的的门面返还给原告张某，并按每月2500元支付2013年3月至6月的延期腾房使用费；判决原告张某在判决生效后五日内，退还被告李某门面转让费1.3万元。
租的房子支付了转让费
现在房东要收回房子转让费应该退还吗？
租了9年的房子，房东突然要收回，承租人不同意，双方为此发生争执，闹上法庭。近日，浔阳区人民法院民一庭成功审结一桩房屋租赁纠纷案，一审判决被告李某在判决生效后五日内，将位于湖滨小区的的门面返还给原告张某，并按每月2500元支付2013年3月至6月的延期腾房使用费；判决原告张某在判决生效后五日内，退还被告李某门面转让费1.3万元。
被告李某是一位盲人按摩师，2004年，他从原告张某手中租下湖滨小区的一个门面，用来做盲人按摩生意，租金800元/月，并支付了门面转让费1.3万元。期间，李某和张某多次续签租赁合同，房租也不断上涨。
到2012年9月3日，又一轮的租期已到，张某想要收回他的门面，而李某却不同意，并提出让张某先按照市场价退还转让费。而且，在租赁期间，李某在门面中加建了厨房和卫生间，张某应先支付5万元相应补偿金，李某才肯把门面退给他。
双方为此争执不下，闹到了当地派出所。经民警调解，张某和李某又达成了一份协议，约定张某把门面再续租半年时间给李某，每月租金2500元，半年内李某可将门面转租出去；李某同意，半年后将该门面无条件交还给张某；李某要在交换店面给张某的同时，给付张某转让金2万元；另外，张某不得干涉李某转让该门面。
其实，李某的打算是在这半年内，将门面再次转让出去，收取一笔转让费。但是，有意向的人在看过该门面后，都知难而退了——因为张某将房租提高到了7000~8000元一个月。为此，李某很生气，认为是张某故意提高房租，为难他。因此，半年过后，李某再次拒绝归还该门面。
经多次催讨未果，张某于今年4月将李某告上法庭，要求其归还门面，并按每月2500元支付延期还房的租赁费。在庭审中，李某辩称，张某提高房租导致自己无法转租，才导致其不归还门面，如果要归还门面，张某应该按市场价支付他转让费4万元，以及厨房和卫生间加建费5万元。
法院审理后认为，原、被告之间的租赁关系事实清楚，且双方均予认可。原告张某要求在合同到期后收回门面，有事实和法律依据，法院应予支持；张某要求李某支付延期还房使用费，也符合法律规定，法院也予以支持。
至于李某提出的退还转让费事宜，法院认为，李某当初在租赁该门面时，虽然支付了1.3万转让费，但双方并无转让门面之事实，故张某应该返还1.3万元转让费给李某。李某辩称的厨房和卫生间加建费，按照法律规定，因承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，应由承租人承担，故法院不支持李某的该请求。
判决后，张某很不服气，认为租房子收转让费是九江的传统，凭什么还要退还这笔钱？对此，法官多次约见张某，对其做思想工作，最终，在征得李某同意的情况下，张某退还了8000元转让费给李某。本案到此也顺利告终。
■法理解析
本案涉及到三个热点问题，，租赁期已到，房子该不该收回？如果租赁期已到，双方没有续签合同，按照法律规定，房子的所有权人有权收回房子，承租人如果不返还房子，属于非法占有。第二，法律没有规定房子转让费的问题，从民法理论上说，承租人和店面所有权人是可以约定转让费的，租赁期到后是否该归还法律也没有明确规定。但是，一般情况下依据民法上的“公平原则”，应该予以退还，因为店面所有权人一旦收回房子，他又可以向下一个承租人收取转让费，这样的话，店面每次转租都可以收取转让费，等于房东既收取了房租又收取了转让费，不符合民法的公平原则。第三，至于李某装修房子的损失，如果李某的装修未经房屋所有权人同意，那么依照法律规定，他可以与房东协商赔偿问题，如果协商不成，他应该拆除装修，如果造成房东损失，他还应予以赔偿。
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