[摘要] 据每日经济新闻报道，7月16日，农业银行战略规划部发布的宏观经济周评表示，房地产投资每年对GDP增长贡献大约2~3个百分点，房地产投资继续下滑是经济在下半年面临的重要风险因素。为减缓经济受到的影响，政府须加大政策刺激力度，对冲负面影响。
据每日经济新闻报道，7月16日，农业银行战略规划部发布的宏观经济周评表示，房地产投资每年对GDP增长贡献大约2~3个百分点，房地产投资继续下滑是经济在下半年面临的重要风险因素。为减缓经济受到的影响，政府须加大政策刺激力度，对冲负面影响。
该报告还表示，支撑我国房地产市场发展的因素仍存在，当前较轻的人口年龄结构及1985年~1991年人口出生高峰逐渐进入婚育年龄，保证了住房需求，但短期内房地产市场去库存压力较大。在去库存结束前，难以看到企业增加房地产投资的行为，故下半年房地产投资增速继续回落的概率较大。
为保证经济的合理增长，农行建议，应加快保障房投资建设力度，在限购政策不动摇的前提下，适当加大政策支持刚需的力度，加快房地产销售，减轻房地产去库存过程的负面冲击。另外，加大基础设施建设力度，防止经济过快下滑。
回顾往年，火热的楼市自进入2011年后遭遇寒流，成交量急速缩水。其实，从彼时起库存的压力就已经成为业内所担心问题之一，据统计，从去年8月开始截至到今年4月中旬的8个月的时间里，九江全市住宅可售套数增加3400套，增幅达70%，可售面积增加39.16万平方米，增幅达79%。其中在2011年的12月底，九江库存量达到峰值8881套，这也是一个分界点，不过此后九江住宅可售套数呈大体下降的趋势。
这一走势表明，九江楼市的淡季是自2011年9、10月之后才真正到来，换言之，“金九银十”的惨淡收局成为成交量急速下行的导火索。此后，九江楼市总体而言较为冷清，众多本已确定开盘的楼盘都推迟入市，而民众观望情绪浓厚，无论买方还是卖方，都选择了等待。值得注意的是，九江的库存量在这几个月中，未有太大变化，甚至出现减少的苗头，显然这并不是由于走量大于供求，而是因为开发商谨慎入市的态度。
楼市走入2012，今年的1、2月份九江房地产市场可谓是跌入谷底，而在3月份随着几家品质大盘的低价入市，楼市出现“小阳春”的热闹景象。但意料之中的是，楼市转暖只是昙花一现，很快，4月份的开局遇冷，直至今天仍起色不大。
据《每日经济新闻》透露，政府已开始关注库存房，提高新房源预售证的审批门槛，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。
库存量的步步高升必将进一步减缓房企销售回款的能力和还债能力，从而对金融机构带来冲击，那么去库存必然会成为挤压风险的一种手段。尽管当前九江入市新盘大幅减少，但想要消化庞大的库存仍显得较为吃力。事实上，许多楼盘纷纷开始降价促销，消化库存，通过以价换量进行去库存化为主要任务的思路应属明智之举。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
