[摘要] 中指研究院27日发布报告显示，自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市出现政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。伴随着各地楼市的微调，是各地楼市成交量转现一丝起色。数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量却在一步步上涨。
中指研究院27日发布报告显示，自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市出现政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。伴随着各地楼市的微调，是各地楼市成交量转现一丝起色。数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量却在一步步上涨。
其中，天津楼市成交量连续四周上涨，上周成交面积突破10万平方米水平。上海近两周成交量大幅上扬，成交面积分别突破20万、25万平方米大关。深圳上周成交量也继续大幅上升，成交面积已达2011年均线水平。广州成交面积连涨4周，上周回升至14万平方米水平。
相比于一线城市，南昌楼市成交量增幅较缓，但周成交量一直在增长。进入2月份，南昌市区无论是住宅商品房周成交量，还是非住宅周成交量都呈现了缓慢增长的态势，直至上周，南昌楼市新建商品房住宅周成交511套，非住宅产品周成交184套，都达到了2011年周成交平均水平。南昌楼市成交量的回暖由多方面原因所致，开发商积极降价促销，以及南昌地铁征收户的出现，是促进楼市回暖的主要原因。市场成交的“小阳春”初现，而要保持成交量的不断回暖，开发商需要更加积极的促销，“以价换量”的策略持续进行。
上周新房共成交695套
据南昌房地产信息网数据显示，上周（2012年2月20日~2月26日），南昌市新建普通住宅共成交511套，日均成交约102套，环比上涨32%，周总成交面积为5.2万平方米，环比增长36%；同时上周南昌市区非住宅产品周成交总套数为184套，成交总面积约为1.3万平方米，与前一周成交量相比都有较大幅度的增长。从上周(2月20日~2月26日)的楼盘销售排行榜来看，品牌项目依然受到市场的欢迎，品牌开发商绿地集团下的绿地新都会、恒大地产的恒大名都以及保利地产的保利东湾国际等项目依然是购房者追逐的热点，其周成交量排在楼盘周成交榜的前列。从区域来看，由于品牌项目集中、项目开盘较多，房源较多，上周高新区新建住宅共成交了146套，成为新建住宅销售套数。另外红谷滩新区和西湖区的新建住宅销量则都超过100套，成为拉动楼市周成交量回暖的主要区域。
南昌市场的逐渐回暖有很多因素促成，既有宏观调控“微调”大环境的因素，又有南昌楼市出现自身积极的因素。“南昌楼市周成交量在不断上升，成交量出现不断回暖，其主要原因是开发商不断积极的优惠促销，在二月份期间，刚从春节假期中回来的开发商就开始了一年积极的促销活动，尽管许多项目价格没有明降，但购房折扣力度和各种额外服务赠送前所未有。青云汇的3800元/平方米的低价行动、保利东湾国际的‘一口价’房、国贸天琴湾的特价房、万科金域蓝湾的成交价折上折，这些活动都为成交量的回暖做好了积极的铺垫。进入3月份，更多的楼盘出现，更多的折扣和促销优惠出现，南昌楼市将继续回暖，或将迎来‘小阳春’。”宏泰地产营销总监赵瑞国告诉记者。
地铁征收户出现瞬间搅热楼市
受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长，小阳春渐现。有开发商借“旧政新解”大炒市场回暖预期，同时积极降价，促进刚需入市购房。
对于南昌楼市来说，实实在在的利好消息是：2700户地铁征收户的出现。这些市场需求的出现将会搅动市场，促进三月市场的回暖。春节前后，南昌立即大张旗鼓地开展了一号地铁房屋征收的工作。1月5日南昌各区征收办已经在1号线规划红线内的区域张贴了房屋征收预告书。8日各区征收办已经将《轨道交通1号线国有土地上房屋征收补偿安置方案》进行了公示，广泛征求被征户意见，公示时间1个月。16日南昌市轨道交通集团有限公司召开新闻通气会，向社会公布了地铁1号线沿线房屋拆迁方案，17号相关部门公布了详细的征收补偿方案。政府如此雷厉风行，其结果是2700户地铁征收户将快速涌入楼市，南昌楼市一场寻找新家园之旅即将进行，
另外，据记者在南昌市拆迁办了解到，此次还有14万平方米的非住宅需要征收，商业、商铺的征收意味着财富将会出现一次迁移，即将成熟的红谷滩的商业中心、正在崛起高新区商业地产将会成为投资客转战的重点区域，南昌商业将会由市中心的城市商业单中心向多中心转变，而商业的成熟又将带动城市居住的转移。
三月多个项目开盘房源汹涌入市
三月份，南昌楼市成交量在回暖，但青云汇营销总监万志军认为，近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求出现释放。但购房需求适时的爆发让开发商看到了市场的希望。目前开发商资金压力依然很大，往年房企的还款压力通常在四季度开始出现，但由于去年销售情况不好，很多房企的偿债压力延迟到了三月份。开发商都想趁这波市场回暖尽快销售套现，现金为王。
尽管不少开发商对未来楼市走势充满疑虑。但搭上二月市场回暖的态势，三月份将有楼市进行开盘，大量房源蜂拥入市。这在南昌高新区和朝阳新城两个热点区域显得尤为热烈。在三月份，朝阳新城的中海朝阳郡将首次开盘，推出高层和别墅项目，此外，该区域的万科金域蓝湾、正荣御园、厦门国贸天琴湾等项目也将推出新一批房源；同时，在高新区的几大品牌项目也将不甘落后，保利东湾国际、保利香槟国际、恒大名都、绿地新都会、湖韵天城、中兴和园、香缇溪岸等项目也将在三月推出新房源。三月，南昌高新板块和朝阳新城为抢夺市场客户将陷入残酷的苦战。
楼市的冬天似乎并没有过去。在市场回暖的同时，开发商大多选择伺机降价，抓紧呈现市场“小阳春”态势换取成交量。目前保利地产打响2012置业枪，在保利20周年之际，保利地产全面整合在售四大精品项目，推出亿元的十重优惠，再掀春季购房潮，并针对南昌地区拆迁户，额外享受98折（一口价房源除外）的政策，另外广州路上的投资公寓楼盘青云汇为迎接市场的回暖，抢夺客户，打出来3800元/平方米起的优惠举措，震动市场。
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