[摘要] 世联地产重庆纬联市场部高级分析师周飞提醒，对于购房者而言，是抄底还是观望，要先算一算贷款成本，要是房价优惠幅度还不足以弥补增加的贷款成本，那就不划算。
临近年底，迎来购房好时机，一来开发商最后冲刺，加大促销力度，二来新入市的房源多，可选择范围大。
世联地产重庆纬联市场部高级分析师周飞提醒，对于购房者而言，是抄底还是观望，要先算一算贷款成本，要是房价优惠幅度还不足以弥补增加的贷款成本，那就不划算。
刚需客群可下手
先算算贷款成本
自央行下调存款准备金率后，近日，银行贷款额度略有放松。
有消息称，市内部分银行已针对首套房贷实行基准利率，如果个人信用记录良好，还有可能享受2到5个点的折扣。这一消息对于购房者来说无疑是个利好。要知道，此前首套房贷利率上浮10%，并且要隔相当长一段时间才能贷到款。
周飞表示，假设你是在明年有结婚的打算或者换房的打算，而目前又有你中意的房源，且在经济实力承受范围内，那么就可以下手买房。
但他提醒，一定要先算算贷款成本，看利率上浮10%会额外支出多少利息，要是比房价的优惠幅度还要高出几万元，那就不划算了，所以应考虑清楚。
新盘上市别错过
货比三家得实惠
近段时间，有大量新盘入市，购房者可以多关注下这类房源。
在严厉的楼市调控下，不少新盘考虑到聚集人气、提升口碑、后期销售及资金回笼等因素，首期开盘多会选择“低开”的营销模式。其中还有部分楼盘受低迷的市场环境影响，一再推迟开盘节点，但到了年底，不得不开盘。
往往这类新盘在价格和品质上都有一定优势，周飞建议，购房者可瞄准这些新盘，抓住机会淘首期低价房。在下手前，对新盘进行提前了解，深入了解产品信息，多方打听项目价格。同时，货比三家，多比较周边其他楼盘，这样才能买到优惠优质的房源。
写字楼供应量大
明年下手也不迟
受到房地产调控政策限制，大量投资者拥入非住宅市场，使得今年的商铺、写字楼等产品炙手可热，价格也一直居高不下。到了年底，不少开发商为了提高销售业绩，回笼资金，调整了开发节奏和产品配置，上周的新批准预售项目中，商铺、写字楼等非住宅类产品占了相当大的比例。
周飞认为，明年，写字楼的开发量和供应量将会更大，随着竞争加剧，价格将出现一定回调的空间，因此，想买写字楼的购房者可以再观望一段时间，等到明年上半年再下手也不迟。
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