[摘要] 2011年12月9日，中指研究院、中房指数系统发布《2011年1-11月全国房地产开发经营数据解读》，对今年1-11月中国房地产市场的各项数据进行权威解读，对未来市场走势进行预测。
2011年12月9日，中指研究院[微博]、中房指数系统发布《2011年1-11月房地产开发经营数据解读》，对今年1-11月中国房地产市场的各项数据进行权威解读，对未来市场走势进行预测。【下载报告】
住宅销售均价连续四个月下降
1-11月，商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，增速继续放缓。
中指研究院[微博]2011年12月2日发布《2011年11月中国主要城市房地产市场交易情报》。报告显示，超过六成城市成交量下跌，成交价格稳中有降。11月，多数城市成交价格波动不明显。其中均价环比下跌的城市较上月有所增加，重点城市中上海下降幅度，重庆涨幅。 【下载报告】
百城住宅均价连续三个月环比下跌
中指研究院[微博]2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。2011年11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。总体来看，11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。 【下载报告】【2011年百城价格指数报告集】
累计销售面积和销售额增速均放缓 单月销售面积继续同比下降
1-11月，商品房累计销售面积为9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降1.5个百分点；住宅累计销售面积同比增长7.5%，增速也下降1.5个百分点。11月商品房销售面积为9941万平方米，同比下降1.7%，住宅销售面积为8668万平方米，同比下降3.3%。
累计新开工面积增速继续高位下降 开发投资增速降至30%以下
1-11月，各类供应指标继续保持较高增速，房地产开发投资5.5万亿元，同比增长29.9%；房屋新开工面积达17.5亿平方米，同比增长20.5%；施工面积为49.1亿平方米，同比增长27.9%。11月当月，开发投资额同比增长20.1%；房屋新开工面积同比增长9.1%，住宅新开工面积同比增长2.6%。
开发企业资金来源总额创历史新高 国内贷款占比创新低
1-11月，房地产开发企业资金来源共计7.5万亿元，同比增长19.0%，增速较1-10月下降1.2个百分点。除国内贷款增速有所增长外，其余各项资金来源的增速均保持下降态势。国内贷款占比下降，定金及预付款和利用外资占比不变，其他资金来源占比略有上升。
中指研究院[微博]2011年12月1日发布《中国房地产企业动态监测》半月刊第62期。数据显示：市场持续低迷，部分百亿房企销售业绩波动显著。在投资融资方面，融创中国设立地产信托融资8亿-12亿元，格力地产拟融资12.3亿元支持珠海项目开发，中粮地产向中粮集团续借17.5亿元贷款支持长阳项目开发，苏宁环球投资100亿建设云南旅游项目……在土地储备方面，百亿房企拿地日趋谨慎、土地流标率渐增。【下载报告】
量价齐跌势头继续 供应、资金增速仍在高位
价格方面，从“百城价格指数”来看，11月100个城市住宅均价同比涨幅继续缩小，均价连续第三个月出现环比下跌。需求方面，1-11月，商品房累计销售面积和销售额的同比增速继续减小；11月，商品房单月销售面积和销售额增速大幅放缓，连续第二个月同比下降。值得注意的是，中指研究院[微博]重点监测的城市，11月新房和二手房的成交量都明显低于去年。供应方面，开发商加速推盘，近两年的高速增长也使得供应方面压力越来越大。另一方面，货币政策微调将缓解房地产业的调控压力，但房地产调控政策仍不放松还是接下来房地产市场不得不面临的问题。
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