[摘要] 我的月供怎么增加了几百块？七折利率是不是上调到了基准利率了？”，近期，房贷还款中的苏女士打来电话询问。据“伟嘉安捷”统计，近月来公司贷款热线4007705127接到不少借款人打来咨询电话，询问自己月供增加是不是因为原来享有的利率折扣取消了？
我的月供怎么增加了几百块？七折利率是不是上调到了基准利率了？”，近期，房贷还款中的苏女士打来电话询问。据“伟嘉安捷”统计，近月来公司贷款热线4007705127接到不少借款人打来咨询电话，询问自己月供增加是不是因为原来享有的利率折扣取消了？根据对咨询客户的分析，这部分借款人多为近几年办理住房贷款的首套房借款人，按照当时银行的政策，分别享受到了七折或是八五折的下浮优惠利率。
“伟嘉安捷”与合作的十余家银行了解到，央行从去年10月到现在的四次加息中，上调的仅是存贷款的基准利率，已处于还贷中的借款人只需根据当时与银行签订合同的约定，按照“次年”或是“自然年”变更还款月供即可。对于贷款的利率折扣是不变，仍享有签订合同时的利率折扣。央行五年期贷款基准利率从5.94%上调至6.8%后，原七折、八五折优惠利率的借款人还款有何变化呢？“伟嘉安捷”以剩余贷款额100万、剩余贷款年限20年列表计算如下：
“伟嘉安捷”指出，四次加息后，原来享有的利率折扣不变，只是基准利率上调，即原享受七折优惠利率的借款人每月月供增加323.26元，总利息增加77581.21元；原享受八五折优惠利率的借款人每月月供增加410.76元，总利息增加98583.09元。
提前还贷是否合时宜？
除了享受下浮优惠利率的借款人外，针对已还贷中的其他借款人，时下选择提前还贷是不是合时宜呢？“伟嘉安捷”给出如下三点建议：
1、享受下浮优惠利率借款人无需提前还贷。经过央行四次加息后，享受首套房优惠的借款人每月月供增加额也只有三四百元，根本不足以对借款人家庭生活造成影响。“伟嘉安捷”分析，即便央行日后再加息六次，每月上调2个百分点，五年期基准利率变为8.0%，那时的八五折利率也仅为6.8%，与现有利率水平持平，所以把加息预期的因素考虑进去，享受下浮优惠利率的借款人根本不需要提前还贷。
2、好借好还后再借可能会变得很难。“伟嘉安捷”指出，虽然人们常说“好借好还，再借不难”，但这句话用在现在的银行身上，似乎已不适合。因为从目前银行的信贷政策来看，如果借款人提前还贷后，在目前限购和限贷的政策下，再贷款购房可能会面临无购房资格、利率上浮或是停贷等窘境。另外，从目前银行额度吃紧的情况来看，即使是有购房资格，再向银行申请住房贷款，也是“一房难贷”。
3、有闲散资金者通过投资应对经济通胀。对于手头有闲散资金的借款人，即使不是享受首套房优惠利率的借款人，选择提前还贷的话也是不适合的。“伟嘉安捷”指出，因为在信贷从紧的政策下，个人从银行获得的住房贷款，实际上是一种资金资源。而在经济通胀压力加剧的时候，增加负债是应对通胀的有效方法，借款人可以把资金投向基金、黄金、抗通胀能力强或是率较高的短期理财产品以及率大于贷款利率的投资项目，实现资金的合理分配和有效利用。
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