楼市“黄金三月”黯然失色

上海金融报  作者：潘晟  2011-04-08 09:35

[摘要] 在限购、限贷等一系列政策调控之下，房地产行业传统的“金三”销售旺季黯然失色。不过，百姓期待的房价明显下行也没有来到，根据中房指数系统百城价格指数近日公布的对100个城市的全样本调查数据，今年3月，全国100个城市住宅平均价格较2月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨。

在限购、限贷等一系列政策调控之下，房地产行业传统的“金三”销售旺季黯然失色。不过，百姓期待的房价明显下行也没有来到，根据中房指数系统百城价格指数近日公布的对100个城市的全样本调查数据，今年3月，100个城市住宅平均价格较2月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。

3月的上海楼市同样没有太大波澜。永庆房屋研展部和21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据均显示，当月上海一手房成交量为3680套，相比2月的1635套，但与去年3月的7146套，及去年一手房月均成交6975套相比，上月成交量水平依然处于一个相对较低的水平。3月一手房成交均价为2.1万元/平方米左右，相比2月的2.06万元/平方米微涨1.8%，基本维持稳定。

刚性需求成为市场买方主力。永庆房屋数据显示，在3月成交房源中，70—90平方米的房源占总成交量34.8%，90—110平方米的占25.5%；总价在120-150万元的房源，成交环比2月增长211.2%；单价1万—2万元的房源成交量环比增幅为116%，占总成交量比例达54.3%。而与中低端物业量升价稳不同，高端物业在成交量回升的同时，价格则出现一定松动。21世纪不动产数据显示，3月单价在5万元/平米以上的高端住宅成交量环比提升148%，其中公寓成交环比提升227%，但高端住宅的成交均价环比下降1.1%。

二手房市场的情况大致类似，21世纪不动产上海区域市场中心近日对全市20个热点板块的40个热销二手房楼盘进行了价格监测。结果显示，3月期间，上海二手房价总体稳定，新增挂牌量下降导致3成左右楼盘价格有所上扬，涨幅在1%-6%不等，均价下跌的楼盘约1成左右。按户型看，房价上涨最集中的是中等户型，涨幅集中在3%-7%，其次是小户型，而大户型的涨跌楼盘数量基本一致。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，从3月份回升势头看，市场对调控的适应程度逐步增加，4月份成交量有望在此基础上进一步提升，但成交集中在中低端物业区域的情况可能近期还会延续。

对于房价未来的走势，上海永庆房屋总经理陈史翎认为，从最近四年的一手房月均成交套数看，房价大涨的2007年和2009年，月均成交均在1.3套以上，而在房价调整的2008年和2010年，月均成交也在6000-7000套之间，因此目前一手房成交水平对房价上涨的支撑作用很小。不过，陈史翎表示，尽管目前有利于买方的政策已悉数出台，但房价受到的影响仍然有限，未来价格能否下跌，关键要看开发商资金情况。他预计，如果开发商没有较大的资金压力，即使成交再萎缩，价格也不会有大变化。只有调控政策持续收紧且力度较大，价格才有望下跌。