[摘要] 签了认购书就一定要签购房合同买下房子，否则就没收定金？曾先生遭遇这一霸王合约后，愤而将开发商告上法庭。近日法院终审判处开发商归还曾先生2万元定金。
楼市“限购”致违约律师称：定金应返还买家
来源：大洋网-广州日报 作者：刘艺明 黄志庆
签了认购书就一定要签购房合同买下房子，否则就没收定金？顺德的曾先生遭遇这一霸王合约后，愤而将开发商告上法庭。近日佛山中院终审判处开发商归还曾先生2万元定金。
日前佛山“限购令”出台，不少市民在“限购令”实施前已与开发商签订了认购书并交纳了“诚意金”或者定金，最后因为不符合资格而无法购买房产，这种因为地方政策而导致的违约，市民是否能像曾先生一样可拿回定金？
律师：
“限购”前所给定金应返还
佛山豪盛律师事务所律师蔺存宝表示，限购政策是政府配合国家调控政策出台的，与国务院规定是一脉相承的，因而是有效的。这种因为政府政策的原因而导致双方合同无法履行的情况，作为买方和开发商都不存在违约责任，但是根据法律的公平原则，开发商取得的利益是应该返还的。
法官：
法律解释规定应返还定金
佛山中院的法官吴绮擎告诉记者，认购书属于“预约合同”。对于蔺存宝律师所说的“限购令”下买方和开发商均无过错的情况，他还告诉了记者相关的法律解释。他说，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
案情回放：
解除认购要定金遭拒 买家告赢开发商讨回
2010年3月28日，曾先生看中了顺德区伦教街道某小区一套房子，于是跟开发商签订了认购书。认购书中约定，房子认购价为51万多元，在签署认购书时应缴纳定金2万元，并应于认购书签订起7日内前往开发商交付期楼款及签署《商品房买卖合同》，余款办理银行按揭手续。
过了几天，曾先生在约定时间内到销售中心准备签订《商品房买卖合同》时，发现合同上约定的交楼时间为2011年8月31日前，当即提出异议并致函开发商，表示若开发商同意在2010年年底交楼，则同意签署《购房合同》，否则解除认购书，要求开发商返还定金。协商未果后，曾先生遂一纸诉状将开发商告上法庭。案件经一审、二审，法院最终判决开发商返还两万元给曾先生。(记者 刘艺明 通讯员 黄志庆)
商品房销售需明码标价 对房价下降无实质作用？
来源：南海网
国家发改委22日宣布，自5月1日起实行《商品房销售明码标价规定》，规定要求商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
实现“限购限价”双重管制
《商品房销售明码标价规定》的出台，其实是落实“国八条”之对“取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售”的要求。同时也意味着在个别城市实行的“一房一价”政策正式在铺开，其中规范解决房地产市场秩序，解决商品房标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题的目的不言而喻。
商品房5月起明码标价
此外，发改委还要求各级价格主管部门抓好贯彻落实工作，大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为进行查处，切实维护消费者的合法权益。
业界人士李东绪在接受地产海南记者采访时认为，此项政策的着力点是“限价”，申报备案其实就是政府对开发商公布的价格进行审核，这削弱了开发商的定价权和调价权。通过这样的行政审批方式可以达到一定的控制房价增长幅度的目的，此政策的出台意味着调控实现限购与限价双重管制，调控力度再次得以加强。
海南业界反应不一
“明码标价”适用于所有的行业，商品房的明码标价加大了开发商的销售透明度，不仅有助公众理性消费，而且也利于房地产企业提高信誉度，然而地产海南记者经过采访发现，对此政策的出台将给楼市影响如何，海南业界却反应不一。
观点一 将抑制价格过快上涨，确保房地产交易的公平与公正。
《规定》的出台，首先核定了开发商销售价格的上限，如果合理的审核加上后期监管执行到位，将对地区房价实现一定程度上的有效控制。同时，在市场销售火爆的情况下，“悟盘惜售”往往是开发商借以涨价的常用手段，相关价格的公开及商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，将使“悟盘惜售”存有一定的难度，这些举措将加快开发商推盘节奏，抑制价格过快上涨。
长期以来，房地产市场的明码标价一直为人们所诟病。现在，对商品房进行明码实价，并且不得在标价之外再加收任何费用，这不仅是对消费者知情权的一种尊重，也能确保房地产市场交易的公平与公正。
观点二 对房价下降起不到什么实质性的作用，明码标价或将遇冷。
要求商品房明码标价，说明中央政府对房地产市场调控态度的坚决性。但政策的出台，仅仅是加大了开发商的销售透明度，让购房者在价格上看得更清。但在确定违规惩戒细则将很严厉前，或许对房价下降起不到什么实质性的作用。
“起价利用低起价和均价吸引客源，这是楼盘销售的普遍手段，这项政策的出台规避了开发商使用这种营销手段，在很大程度上可以帮助购房者更加理性。但商品房销售新政对房地产市场作用不大，相比限购令要逊色很多，短时间内也未必会对开发商构成影响。
其实部分城市早已实行商品房销售明码标价，然而却没有达到预想的效果，往往在实际操作中遭到冷遇。究其原因，房地产企业违规逾矩的成本过于低廉，相比违规销售所面对的巨额而言，这样的处罚不可能伤其筋骨，由此容易造就了商品房明码标价的遇冷。(陈一夫）
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