[摘要] 随着南昌版“限购令”和国务院房产调控政策的正式公布，我省多家银行调整了放贷政策。28日，记者在采访中了解到，在商业银行取消首套房8.5折利率优惠之后，国有银行也紧跟步伐，从当日起按基准利率执行。也就是说，目前办理个人住房贷款已经没有优惠折扣了。
随着南昌版“限购令”和国务院房产调控政策的正式公布，我省多家银行调整了放贷政策。28日，记者在采访中了解到，在商业银行取消首套房8.5折利率优惠之后，国有银行也紧跟步伐，从当日起按基准利率执行。也就是说，目前办理个人住房贷款已经没有优惠折扣了。
我省正式告别优惠折扣
在南昌版“限购令”公布之时，我省大多数商业银行开始取消首套房8.5折的利率优惠，并且停止审批放贷，而部分国有银行也开始收紧政策，只有少部分首次购房者通过了审批。
不过，随着国务院房产调控新政的颁布，国有银行也紧随商业银行的步伐调整政策。“从今日起，首套房5年以上贷款按照基准利率6.4%执行，二套房首付六成，利率为基准利率的1.1倍。”28日上午，多家国有银行给予了肯定的答复，今后，市民首次购房贷款也不能享受优惠折扣了。
审批中的贷款也按新政策执行
“我的8.5折优惠贷款审批已经下来了，但银行还没有开始放贷，不会是也按基准利率执行吧？”在采访中，记者了解到，像首次购房的市民王先生一样担忧的市民不在少数。对此，记者从各银行了解到，已经办完审批手续的贷款按贷款合同执行，仍然可以享受折扣优惠。不过，如果还在走审批程序的市民就没有那么幸运了，银行将执行基准利率，取消优惠。
记者还了解到，目前各银行个人住房贷款额度比较紧张，多数月初的申请也还没有开始放贷，市民可以向信贷员咨询了解是否已经获得审批。
信用不好银行停止放贷
“如果信用不好，我们不会放贷。”采访中记者了解到，随着政策的收紧，银行对客户的信用记录提高了警惕。即使是只有一次信用卡还款，也将被认定为非优质客户，首套房贷也将被拒绝。
这就意味着，只要市民在央行的征信系统中有不良记录，买房要贷款就非常难了。
算账：40万贷20年月供提高270元
某银行个贷部工作人员为记者算了一笔账，以贷款40万元、按揭20年为例，选择等额本息还款，按照新政策基准利率6.4%计算，还款总额为710109.64元，支付利息310109.64元，月均还款2958.79元；而如果是享受利率8.5折优惠，还款总额为645175.47元，支付利息245175.47元，月均还款2688.23元。
也就是说，贷同样的额度、以同样的方式还款，未享受折扣优惠的客户月供相比多270.56元。
提醒：老客户不必急于提前还贷
另外，记者还了解到，利率优惠收紧，对已经获批的老客户来说并无影响，因此，银行工作人员提醒，已获得7折或8.5折利率优惠的老客户仍具备利率优势，不必急于提前还贷。
据介绍，加息对老客户来说，实际影响并不大，而种种迹象显示，短时期内想要再次获得优惠利率基本上不可能。
记者黄培红/文
南昌各银行开始取消房贷七折优惠
从去年年底开始，房贷七折利率优惠政策将取消的传闻不绝于耳。3日，这一“猜测”被证实，继房贷办理速度放缓之后，我省已有国有银行取消房贷七折优惠，而股份制银行也将陆续跟进，最快本月内即可明朗。
国有银行率先取消七折利率
七折利率优惠取消，感到受挫的是本报读者曾先生。200七年，曾先生在红谷滩买了一套两房，当时享受的8.5折利率，2008年年底存量房同样可享七折利率优惠政策一出，曾先生就向银行提出了申请，但当时因为存在还款记录，申请被拒绝了。不过，银行工作人员当时告诉他，如果以后能按时还款，个人信用记录显示良好，仍有机会获批。
“同样是两房的每月还贷，同事七折利率比我的8.5折利率每月要省100多块钱。我一直惦记这事，今天去银行咨询春节后能不能申请，竟然告诉我已经取消了，太让人郁闷了。”对于曾先生的失望情绪，经办人员表示：“这是总行的规定，我们只能执行。”
各银行可能陆续取消优惠
不仅仅是存量房。记者3日在已取消七折利率优惠的这家国有银行采访时还得知，首套房的优惠利率也已由七折调回了8.5折。
“今年各大行新增贷款的额度早就定了，总行都是再三强调，要严格把握信贷投放总量，控制贷款投放节奏，放贷情况每个月、每个季度都要上报。”当日，在一国有银行省级分行贷款部，一位负责个人住房贷款的经理与记者说起政策变化，言词间也充满着诸多无奈，“优惠政策虽是商业银行自定，但全年的信贷额度在那儿，虽然新的一年贷款规模还要增加，但主要是支持重点行业、重点客户和重点业务的发展。”
目前确定取消的仅有一家国有银行，但其他银行当日无论正面或间接的回应都显示，对这一举动会陆续跟进，一股份制银行的个贷经理就向记者透露：“今天上午总行正在开会研究此事。”
已享七折利率者不受影响
当日，记者在向多家银行求证时得知，虽然还有银行仍在实行优惠政策，并且有个别银行还表示今年会重点推广个人住房按揭贷款，但审批门槛已经比从前提高了不少，“首先是要符合条件，然后单纯业务客户得让综合业务客户，综合客户里面还得让优质客户‘优先’，所以比例很低。”与记者熟识的这位个贷经理，去年办理房贷常常加班到深夜，一天办十几笔房贷是常有的事，而这3天，虽然不断有房贷申请材料送来，但严格符合银行要求的仅有两笔，而现在还未正式放款。
相对于新申请七折利率被拒，已享受七折利率贷款的市民则倒不用担心，各家银行3日均明确表示“已享受七折利率的客户不受影响，按贷款合同执行。”
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