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? 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城 2024年一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳，租房需求平稳释放，租金整体平稳运行。租金方面，一季度南京住宅平均租金累计均下跌，市场处于由淡季向旺季转变的过程。企业方面，截至一季度末，南京本土住房租赁企业TOP5在全国范围内累计开业房源规模达57700间。下面请看2024年1-3月南京本土住房租赁企业表现如何。
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截至2024年3月31日，南京本土住房租赁企业开业规模榜TOP5开业规模共57700间，国企与民企均展示了不俗的实力。其中，其中，朗诗寓以34103间荣登榜首；东南青年汇以8285间位居榜单第二名；安居瑾家以7043间居第三名。
3月，朗诗寓南京临江青奥站社区正式开业，该社区毗邻长江，周边交通便利，步行10分钟可达江北核心区域。社区配有400㎡超大公区，居住空间功能分区清晰。
2024年一季度，南京住宅租金累计有所下跌。根据中指研究院住宅租赁价格指数，2024年一季度南京住宅平均租金累计下跌0.49%。2024年3月，南京住宅平均租金为41.0元/平方米/月，环比下跌0.19%。
图：2021年7月至2024年3月南京住宅平均租金环比涨跌幅市场监测：https://www.cih-index.com/分月度来看，住宅租金波动恢复季节性特征。1月、2月受春节假期影响，租房需求释放有所放缓，住房租赁市场处于传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动，租房需求开始释放，住房租赁市场逐步进入旺季，但受商品住宅市场行情持续走低的影响，不少房主选择将房屋出租以求部分收益，市场上各类租赁房源数量逐渐增多、竞争激烈，同时新增外来人口数量有限，南京3月租金仍呈下跌态势。“十四五”期间江苏省计划新增58万套保障性租赁住房，2024年计划新开工（筹集）保障性租赁住房162447套，新开工（筹集）保障性住房6315套，计划完成投资800亿元以上。南京作为江苏省的省会城市，全国首批租赁试点城市和集体用地建设租赁住房试点城市是，也是江苏省保障性租赁住房建设重点城市。根据规划，到“十四五”末，南京市将筹建保障性租赁住房15万套（间），相关部门在土地端给租赁市场的发展予以巨大的支持。2018年以来南京陆续出让了近20余幅纯租赁用地，以及大量配建和自持租赁用地，分布广泛，重点聚焦产业园区及周边、轨道交通站点附近、生活配套设施相对完善额区域，促进职住平衡。如2024年1月，南京拍出一幅纯租赁用地，位于江北新区研创园，临近施工中的地铁11号线，未来将为研创园的产业人才安居提供支持。人才是一座城市发展的重要因素，尤其新市民、青年人更是推动城市经济发展、激发城市活力的重要力量，而安居是城市吸引并留住人才的重要保障。未来，相信在租赁市场上国企与民企将齐齐发力，投入更多优质房源、不断提升居住品质，推进保障性租赁住房建设，助力江苏省住房保障覆盖率的提升，助力南京的创新发展。![]()
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中指研究院2024-04-26 11:08:00来自北京市
