[摘要] 根据中金标准数据房地产投资价值百城指数,Reivi1002月指数为213.61，下跌3.97。一线城市2015年2月的环比指数具体结果为：北京环比下跌0.03%, 深圳环比下跌1.06%，上海环比上涨2.63%，广州环比上涨3.53%。
根据中金标准数据房地产投资价值百城指数,Reivi1002月指数为213.61，下跌3.97。一线城市2015年2月的环比指数具体结果为：北京环比下跌0.03%, 深圳环比下跌1.06%，上海环比上涨2.63%，广州环比上涨3.53%。
下跌城市数环比激增 同比小幅减少
2015年2月，116个大中城市中，环比下跌的城市数84个，增加24个，平均跌幅-2.08%；同比96个城市下降，减少3个，平均跌幅-6.44%。
表1：2015年2月住宅市场房价涨跌情况(单位：个数)
环比 平均涨幅 同比 平均涨幅
上涨城市 32 1.66% 20 4.15%
下跌城市 84 -2.08% 96 -6.44%
图1：2015年2月百城房价环比涨跌情况
Reivi100指数2015年2月为213.61,下跌3.97。新年伊始,楼市迎来短暂回暖、指数走势小幅冲高后,如图5所示，Reivi100指数随即在2月急速探底。对过去5年历史数据进行回归学习和预测分析后，如图4所示，未来12个月指数的平均走势有回调的预期。
图3：Reivi100指数
表2: 13个月住宅平均投资率（一年）和率低于一年定存的城市数量
平均率（一年） 低于一年定存（3.30%）的城市数
2014年2月 8.23% 29
2014年3月 7.19% 32
2014年4月 6.61% 37
2014年5月 5.96% 39
2014年6月 4.60% 54
2014年7月 3.53% 59
2014年8月 2.78% 65
2014年9月 2.20% 76
2014年10月 0.92% 85
2014年11月 0.25% 89
2014年12月 -0.49% 91
2015年1月 -0.67% 93
2015年2月 -1.17% 95
2015年2月,一年平均率较上月下跌0.5个百分点, 轻松突破-1.00%的心理支撑位,下探动力明显。低于定存的城市数继续增加, 总计95个城市，约占总调查城市个数（116）的82%。
超大城市也有分化
图6：超大城市住宅投资指数图
依据国务院新印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，按照城区常住人口划分,北京、广州、深圳、上海属于超大城市，这四个城市也是传统意义上房地产界的一线城市。结合图6所示，一线城市2015年2月的环比指数具体结果为： 北京环比下跌0.03%, 深圳环比下跌1.06%，上海环比上涨2.63%，广州环比上涨3.53%。对照发现，本月广州二手房均售价20106元/平方米，环比涨幅3.3%。
住宅投资率排行前十和后十城市名单
表3：2015年2月住宅投资率排行前十和后十城市名单
前十城市 后十城市
广州 15.72% 昆明 -14.58%
深圳 15.32% 温州 -11.62%
上海 14.47% 宁波 -11.09%
拉萨 13.48% 蚌埠 -11.07%
保定 13.34% 天津 -10.78%
西安 8.50% 赣州 -10.06%
西宁 7.42% 锦州 -10.03%
青岛 7.13% 金华 -9.47%
济南 6.58% 紹兴 -9.18%
郑州 6.30% 鄂尔多斯 -8.95%
从表3的数据统计结果上看，3个一线城市开始领跑。间接地体现在一二三线城市分化趋势正在进一步加剧。加剧的结果会反映在供需矛盾上。高库存在大多数二、三线城市短时间内基本无力解决，反观投资倾向的汇集，有可能继续推升一线城市房价，造成一线城市有价无市的被动局面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
